ハイホーム中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目3-11 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
33.5〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均2,775万円です。3LDKが最も高く平均2,775万円、2LDKは平均2,395万円です。
2LDK
2,395万
18件
3LDK
2,775万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,395万 | 1,573万 | 3,015万 |
| 3LDK | 23件 | 2,775万 | 2,070万 | 3,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
36.1万/㎡
4-7階
15件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 79.64m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
中浦和駅
JR埼京線
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徒歩17分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
土合小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム中浦和 | 1995 | 52戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| レーベンハイム中浦和フォートエターナル | 2006 | 76戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| ロイヤルシティ | 1990 | - | - | - |
| ローヤルシティ中浦和 | 2005 | - | - | - |
| ソシアーレミラン中浦和パート1 | 1990 | - | - | - |
| プラウド中浦和 | 2004 | 47戸 | 48.6万 | 3,490万 |
| ウエリスサーパス中浦和 | 2027 | - | - | - |
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| メゾン浦和B棟 | 1979 | 131戸 | 34.2万 | 2,280万 |
| メゾン浦和C棟 | 1979 | 131戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| コスモ浦和別所沼通り | 1996 | 60戸 | 42.4万 | 2,880万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.0万 | 35.2万 | 45.6万 | 42.7万 | 48.8万 | 48.8万 |
| 2LDK | 34.4万 | 32.8万 | - | 34.2万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜95,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。