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イトーピア西浦和

埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1 | 築43年 | 287戸

推定相場
イトーピア西浦和
最新データ
2026年3月
売買136件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（42.1万円）より3.9%低く、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を11.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で92.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には94,100円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 138件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・83件）で、平均2,151万円です。2SLDKが最も高く平均2,206万円、3DKは平均1,676万円です。
1LDK
3件
1,967万
2LDK
21件
1,962万
2SLDK
8件
2,206万
3DK
15件
1,676万
3LDK
83件
2,151万
4K
2件
1,717万
4DK
3件
1,856万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,967万 1,843万 2,095万
2LDK 21件 1,962万 1,433万 2,819万
2SLDK 8件 2,206万 1,832万 2,904万
3DK 15件 1,676万 1,207万 2,234万
3LDK 83件 2,151万 1,238万 3,133万
4K 2件 1,717万 1,601万 1,833万
4DK 3件 1,856万 1,609万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（27.1万円）と比べて7.8万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.1万/㎡
53件
6-10階
28.6万/㎡
52件
11-20階
34.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1
築年月1983-03（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数287戸
専有面積52.35m² ～ 72.00m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩11分
🚉
中浦和駅
JR埼京線
徒歩12分

学区情報

小学校
新開小学校
中学校
田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア西浦和 1983 287戸 40.4万 2,490万
コスモ中浦和ソフィール 1987 31戸 34.7万 2,280万
ハイラーク浦和3番館 1982 - - -
中浦和ローヤルコーポ 1988 37戸 37.4万 2,450万
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル 1998 - - -
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル 1994 - - -
メゾン浦和A棟 1979 131戸 28.6万 1,880万
メゾン浦和B棟 1979 131戸 34.2万 2,280万
メゾン浦和C棟 1979 131戸 37.9万 1,980万
アビタ・ユー 2015 21戸 - -
丸善中浦和ダイヤモンドマンション 1995 32戸 29.7万 2,090万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,230万円 64.4㎡ 34.6万円 2LDK - 南
2,280万円 64.4㎡ 35.4万円 2LDK - 南東
2,480万円 64.4㎡ 38.5万円 3LDK - 南東
2,480万円 67.2㎡ 36.9万円 2SLDK - 南東

さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,510円 517
1DK/1LDK 8.5万円 2,056円 140
2K/2DK 6.2万円 1,609円 100
2LDK 9.1万円 1,667円 113
3LDK+ 9.1万円 1,497円 154

売買データ分析（136件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
79件
2,000〜3,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.9万 28.0万 24.3万 43.4万 36.3万 36.4万 38.1万 40.4万
2LDK 23.3万 22.2万 - 46.1万 35.9万 34.2万 33.4万 35.4万
4DK - - - - - 25.8万 33.0万 -
3DK - - 33.8万 25.6万 31.1万 27.5万 - -
全 136 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2025年3月 7〜9階 4DK 65㎡〜 2,280万 33.05万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.55万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,480万 28.28万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,799万 27.94万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.13万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,350万 34.97万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,799万 27.94万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.93万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,799万 43.47万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,580万 24.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.12万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.73万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,098万 31.23万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.93万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,699万 26.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,199万 37.59万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.08万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,899万 45.02万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,060万 31.99万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.67万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.39万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.57万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,899万 45.02万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.39万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,420万 37.58万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.96万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.67万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.51万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,199万 37.59万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.96万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.52万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 30.91万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.18万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.57万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,799万 43.47万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額78,938円。3LDKなら月額95,700円が相場です。
2DK
74,000円
68,000〜80,000円
2LDK
91,100円
80,000〜98,000円
3DK
78,938円
69,000〜95,000円
3LDK
95,700円
75,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,581円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 83,000円 1,382円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,256円/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,528円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,433円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,513円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,444円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2022年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 68,000円 1,299円/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,516円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,516円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2019年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,071円/㎡
2018年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2018年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,071円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,430円/㎡
2018年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。