東町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区東町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価102.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,211円高くなります。
4m未満
3件
126万/坪
4〜6m
17件
166万/坪
6〜8m
7件
135万/坪
8m以上
6件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価176万円で最も高く、不整形（122万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
9件
176万/坪
長方形
7件
158万/坪
ほぼ正方形
3件
155万/坪
台形
7件
154万/坪
不整形
5件
122万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
9件
164万/坪
南
6件
156万/坪
北
8件
155万/坪
北西
3件
147万/坪
西
6件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
102.5万/坪
31.0万/㎡
平均価格
5,190万円
取引実績
34件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
11坪〜（35㎡〜）
132.2万/坪
2020年第4四半期
21,000万円
181坪〜（600㎡〜）
115.7万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
27坪〜（90㎡〜）
106.5万/坪
2019年第1四半期
5,600万円
44坪〜（145㎡〜）
127.7万/坪
2018年第4四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
2018年第4四半期
7,300万円
82坪〜（270㎡〜）
89.4万/坪
2018年第4四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2018年第3四半期
4,500万円
36坪〜（120㎡〜）
124.0万/坪
2018年第2四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
東町はさいたま市大宮区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価102.5万/坪。
高価格帯（1〜5位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）