宮町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区宮町 | 198件の成約データ
埼玉県さいたま市大宮区宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.3万円（成約198件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価166.1万円に対し、築35年は60.2万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
166.1万/㎡
築5年
39件
146.6万/㎡
築10年
44件
128.0万/㎡
築15年
48件
100.8万/㎡
築20年
21件
84.5万/㎡
築25年
21件
83.5万/㎡
築30年
8件
74.4万/㎡
築35年
3件
60.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,821万円。
１Ｋ
67件
2,779万円
３ＬＤＫ
51件
7,124万円
２ＬＤＫ
27件
5,576万円
１ＤＫ
9件
2,765万円
１ＬＤＫ
15件
4,274万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,136万円
１Ｒ
8件
2,276万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,821万円
平均㎡単価
61.3万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,419万円
取引実績
198件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.5万円から2026年は㎡71.3万円へ、18年間で+33.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
62
築11-15年
68
築16-20年
64
築21-25年
59
築26-30年
44
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
1,498万円
67件
３ＬＤＫ
3,594万円
51件
２ＬＤＫ
3,200万円
27件
１ＬＤＫ
2,353万円
15件
１ＤＫ
1,406万円
9件
１Ｒ
1,525万円
8件
２ＤＫ
1,948万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
オープンフロア
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
60㎡〜
61.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮町のマンション一覧（18棟）
日神パレステージ大宮宮町
築24年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買60件
メディウス大宮
築28年
| 9階建
| 43戸
4,990万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買54件
スパシエフィールドS新都心
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買54件
エルフラット大宮アヴィニティ
築20年
| 9階建
| 21戸
1,800万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ヴェルステージ大宮
築17年
| 9階建
| 100戸
1,500万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ステージグランデ大宮
築18年
| 地下1階付12階建
| 78戸
1,590万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アルカンシェール大宮
築35年
| 6階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンミユキ大宮宮町
築22年
| 14階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買33件
プレミスト大宮ターミナルマークス
築14年
| 14階建
| 53戸
5,980万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ミルーナヒルズDUE大宮
築19年
| 6階建
| 26戸
2,699万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買26件
氷川台トーレ
築41年
| 8階建
| 31戸
2,900万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コンポーゼ大宮
築26年
| 8階建
| 46戸
5,990万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買12件
スパシエルクス大宮
築18年
| 11階建
| 60戸
1,450万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買7件
日神デュオステージ大宮タウン
築19年
| 6階建
| 26戸
売買0件
ライオンズマンション大宮宮町1番館
築34年
| 6階建
| 18戸
売買0件
ライオンズプラザ大宮シティ
築23年
| 14階建
| 70戸
売買0件
グーディッシュ大宮
築19年
| 6階建
| 16戸
売買0件
ヴァースクレイシアIDZ大宮
築2年
| 7階建
| 30戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
宮町はさいたま市大宮区内18地区中6位（上位67%）。
単価61.3万/㎡。
1つ上の高鼻町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 65.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 700m |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 52.5万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大宮 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）