大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目 | 築2年 | 61戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の123.6万/㎡から2026年は137.3万/㎡へ、2年間で11.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
28万24万20万16万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
85.1〜141.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 57.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・3件）で、平均5,175万円です。2SLDKが最も高く平均7,712万円、1Rは平均5,175万円です。
1R
5,175万
3件
2LDK
7,623万
2件
2SLDK
7,712万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 5,175万 | 4,580万 | 5,845万 |
| 2LDK | 2件 | 7,623万 | 7,295万 | 7,950万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,712万 | 7,445万 | 7,979万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-05（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 41.78m² ～ 57.89m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 三井不動産レジデンシャル 丸紅都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
桜木小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス | 2024 | 61戸 | 137.3万 | 7,950万 |
| イニシアコート大宮ウエスト | 2008 | 43戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| イニシアコート大宮イースト | 2008 | 52戸 | 86.0万 | 4,680万 |
| 日神パレステージ大宮シティ | 2005 | 42戸 | 83.6万 | 4,999万 |
| 藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ | 2004 | - | - | - |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| ミオカステーロ大宮 | 2007 | - | - | - |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| ルピアコート大宮フィオーレ | 2021 | 76戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993 | - | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 126.0万 | 137.3万 |
| 1R | 122.8万 | 109.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,950万 | 137.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,295万 | 126.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,780万 | 114.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額174,423円。2LDKなら月額232,778円が相場です。
1LDK
149,800〜220,000円
174,423円
2LDK
208,000〜260,000円
232,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
33件
20〜30万
10件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 208,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 197,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,800円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 247,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,946円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。