大宮寿能ハイツ

埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2 | 築52年 | 56戸

推定相場

大宮寿能ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で36.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には76,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の35%・6件）で、平均1,529万円です。3LDKが最も高く平均1,625万円、2LDKは平均1,080万円です。

ー

2件

1,186万

2LDK

3件

1,080万

6件

1,529万

3DK

3件

1,188万

3LDK

3件

1,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,186万	880万	1,491万
2LDK	3件	1,080万	896万	1,263万
3K	6件	1,529万	1,290万	1,867万
3DK	3件	1,188万	780万	1,499万
3LDK	3件	1,625万	1,589万	1,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（12.4万円）と比べて4.6万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.4万/㎡

5件

3階以上

17万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目216-2
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	56戸
専有面積	57.55m² ～ 61.21m²
施工会社	松栄建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

大宮公園駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩7分

学区情報

小学校

大宮東小学校

中学校

大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮寿能ハイツ	1974	56戸	14.4万	880万
大宮寿能ハイツ2号棟	1974	32戸	17.6万	1,080万
パークプラザ第三大宮公園	1982	8戸	18.3万	880万
ライオンズ大宮寿能	2007	35戸	48.6万	3,990万
大宮寿能パークヒルズ	2002	27戸	43.8万	3,399万
セレナハイム大宮公園寿能町	2002	31戸	48.6万	3,480万
大宮公園コーポ	1973	23戸	-	-
第21パークサイドマンション	1987	17戸	17.5万	750万
東武大宮公園サンライトマンション	1980	48戸	16.1万	1,150万
東武大宮公園サンライトマンション弐番館	1980	48戸	18.1万	1,300万
大宮公園駅前マンション	1973	14戸	20.5万	840万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	20.5万	-	-	14.4万
2LDK	11.1万	-	-	-	-	13.7万	-	17.6万
3DK	-	14.9万	-	-	-	-	12.8万	-
3LDK	-	-	13.7万	-	-	26.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	60㎡〜	880万	14.38万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.46万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.9万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	840万	13.73万/㎡
2023年11月	中層	ー	55㎡〜	1,180万	20.51万/㎡
2019年4月	中層	3K	60㎡〜	910万	14.87万/㎡
2019年4月	中層	3K	60㎡〜	850万	13.89万/㎡
2019年2月	中層	3K	60㎡〜	900万	14.71万/㎡
2019年2月	中層	3K	60㎡〜	960万	15.69万/㎡
2018年7月	中層	3K	60㎡〜	950万	15.53万/㎡
2018年7月	中層	3K	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	840万	13.73万/㎡
2018年1月	低層	4K	60㎡〜	680万	11.11万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	840万	13.73万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	11.11万/㎡
2013年8月	低層	3LK	60㎡〜	720万	11.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の35%）で、平均月額63,571円。4Kなら月額63,571円が相場です。

71,000円

64,000〜76,000円

3LK

62,000円

62,000〜62,000円

3LDK

67,400円

55,000〜77,000円

63,571円

60,000〜69,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3K	60㎡〜	76,000円	1,242円/㎡
2021年9月	中層	4K	60㎡〜	60,000円	980円/㎡
2021年3月	中層	4K	60㎡〜	60,000円	980円/㎡
2020年8月	中層	4K	60㎡〜	62,000円	1,013円/㎡
2020年2月	中層	4K	60㎡〜	65,000円	1,062円/㎡
2020年12月	中層	4K	60㎡〜	64,000円	1,045円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2019年8月	中層	4K	60㎡〜	65,000円	1,062円/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2019年11月	中層	3K	60㎡〜	64,000円	1,045円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,258円/㎡
2016年8月	中層	3K	60㎡〜	71,000円	1,160円/㎡
2016年7月	中層	3K	60㎡〜	73,000円	1,193円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	898円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,062円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,062円/㎡
2015年4月	中層	3LK	60㎡〜	62,000円	1,013円/㎡
2015年10月	中層	3LK	60㎡〜	62,000円	1,013円/㎡
2013年11月	低層	4K	55㎡〜	69,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。