プレシス大宮ヴェルデ
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の63.7万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,624万円です。3LDKが最も高く平均6,624万円、2SLDKは平均5,717万円です。
1SLDK
5,905万
3件
2SLDK
5,717万
5件
3LDK
6,624万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,905万 | 5,109万 | 6,303万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,717万 | 4,992万 | 6,166万 |
| 3LDK | 11件 | 6,624万 | 4,800万 | 8,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて5.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
5件
66.4万/㎡
3階以上
15件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 43.59m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大成小学校
中学校
さいたま市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018 | 43戸 | 74.1万 | 4,800万 |
| ルピアコート大宮フィオーレ | 2021 | 76戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| 大宮宝マンション | 1994 | 17戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ルピアコート大宮ルフーレ | 2021 | 49戸 | 81.7万 | 6,280万 |
| 白樺ハイツ | 1980 | 9戸 | 14.7万 | 800万 |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996 | 63戸 | 51.2万 | 3,199万 |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| 大宮パークホームズ | 1998 | 149戸 | 66.7万 | 4,690万 |
| ドミトリー大宮 | 1991 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 72.4万 | 76.9万 | 72.9万 | 69.3万 | 74.1万 |
| 2SLDK | - | - | 76.3万 | 74.7万 | 72.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 65.8万 | 63.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 4,920万 | 75.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,720万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。