大宮宝マンション
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目456 | 築32年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2023年は45.8万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には66,500円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均3,713万円です。2LDKが最も高く平均3,713万円、2Kは平均1,842万円です。
2K
1,842万
4件
2SDK
2,639万
4件
2LDK
3,713万
5件
3LDK
3,091万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 1,842万 | 1,803万 | 1,957万 |
| 2SDK | 4件 | 2,639万 | 2,348万 | 2,800万 |
| 2LDK | 5件 | 3,713万 | 2,726万 | 5,310万 |
| 3LDK | 3件 | 3,091万 | 3,070万 | 3,133万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
37.5万/㎡
3階以上
10件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目456 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 54.63m² |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
大成小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮宝マンション | 1994 | 17戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996 | 63戸 | 51.2万 | 3,199万 |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001 | 76戸 | 98.3万 | 9,800万 |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018 | 43戸 | 74.1万 | 4,800万 |
| エクアス大宮 | 2008 | 26戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ポレスター大宮桜木町 | 2013 | 30戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| 白樺ハイツ | 1980 | 9戸 | 14.7万 | 800万 |
| D’グランセ大宮桜木町 | 2005 | 22戸 | 56.0万 | 3,790万 |
| アトラス大宮桜木町 | 1996 | 45戸 | 63.4万 | 4,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 45.8万 | 45.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.6万 | 47.1万 | - | - |
| 2SDK | 27.5万 | 32.3万 | - | - | - | 29.8万 | - | - |
| 2K | 34.0万 | - | - | 40.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,370万 | 62.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 31.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,070万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,190万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,030万 | 34.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,030万 | 33.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額79,600円。
3DK
64,000〜90,000円
79,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。