プレジデント38

埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17 | 築42年 | 18戸

推定相場

プレジデント38

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は40万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2021年には87,333円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,757万円です。3LDKが最も高く平均3,757万円、1SLDKは平均1,510万円です。

1SLDK

2件

1,510万

1LDK

4件

1,786万

2LDK

5件

2,892万

3LDK

15件

3,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,510万	1,440万	1,579万
1LDK	4件	1,786万	1,365万	2,100万
2LDK	5件	2,892万	2,080万	3,409万
3LDK	15件	3,757万	2,881万	4,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（34.1万円）と比べて4.1万円（+12.0%）高くなっています。

1-2階

34.1万/㎡

13件

3階以上

38.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	33.50m² ～ 64.62m²
施工会社	大道建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩8分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮北小学校

中学校

さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント38	1984	18戸	41.9万	2,280万
ビコーズ大宮II	1989	38戸	-	-
ミルーナヒルズDUE大宮	2007	26戸	64.6万	2,699万
日神デュオステージ大宮タウン	2007	26戸	-	-
スパシエルクス大宮	2008	60戸	62.5万	1,450万
メディウス大宮	1998	43戸	74.9万	4,990万
スカイコート大宮第２	1995	27戸	53.4万	820万
ルネサンスタワー北大宮	2007	59戸	66.4万	4,490万
日神パレステージ大宮宮町	2002	43戸	66.0万	3,980万
エルフラット大宮アヴィニティ	2006	21戸	80.7万	1,800万
スパシエフィールドＳ新都心	2006	42戸	65.3万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	54.8万	-	40.0万
1LDK	26.5万	-	-	-	-	-	32.3万	-
3LDK	-	39.0万	37.0万	33.2万	38.2万	41.5万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.24万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.85万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,350万	31.61万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.66万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	40㎡〜	1,480万	34.66万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.97万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,599万	53.48万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,699万	55.54万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.51万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,699万	55.29万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.17万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.17万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.84万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.17万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.84万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.53万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.86万/㎡
2017年9月	低層	4DK	60㎡〜	1,100万	17.03万/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	780万	21.4万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.5万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.51万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.54万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額81,750円。2LDKなら月額81,750円が相場です。

2DK

76,000円

70,000〜82,000円

2LDK

81,750円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	35㎡〜	89,000円	2,400円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,427円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	35㎡〜	83,000円	2,239円/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	40㎡〜	69,000円	1,646円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,986円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,695円/㎡
2013年7月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,522円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。