ライオンズマンション大宮南
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目939-1 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均2,148万円です。3LDKが最も高く平均2,709万円、2LDKは平均2,133万円です。
2SLDK
2,148万
11件
2LDK
2,133万
7件
3LDK
2,709万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,148万 | 1,499万 | 2,533万 |
| 2LDK | 7件 | 2,133万 | 1,617万 | 2,629万 |
| 3LDK | 3件 | 2,709万 | 1,805万 | 3,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
8件
24万/㎡
4-7階
15件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目939-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.37m² ～ 76.62m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
大宮駅
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学区情報
小学校
三橋小学校
中学校
三橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大宮南 | 1992 | 36戸 | 24.4万 | 1,499万 |
| 加茂川団地２１号棟 | 1973 | 30戸 | 6.2万 | 320万 |
| ビューパレー大宮西 | 1991 | 31戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| キララガーデンガーデンコート | 2007 | 187戸 | 34.6万 | 3,180万 |
| 加茂川団地２２号棟 | 1973 | 46戸 | 8.7万 | 450万 |
| 加茂川団地３号棟 | 1973 | 31戸 | 8.3万 | 430万 |
| 加茂川団地１６号棟 | 1973 | 810戸 | 5.7万 | 280万 |
| 加茂川団地１号棟 | 1973 | 20戸 | 7.2万 | 370万 |
| 加茂川団地２号棟 | 1973 | 20戸 | 6.0万 | 280万 |
| 加茂川団地５号棟 | 1973 | 30戸 | 8.6万 | 398万 |
| 加茂川団地６号棟 | 1973 | - | 5.9万 | 290万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19.3万 | 23.6万 | 21.6万 | - | - | 32.2万 | 30.8万 | 24.4万 |
| 2LDK | - | 23.7万 | 26.1万 | - | 26.5万 | 25.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 19.2万 | - | 28.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,400円。
2LDK
60,000〜75,000円
68,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。