曲本のマンション相場
埼玉県さいたま市南区曲本 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区曲本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約113件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価63.4万円に対し、築35年は31.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
63.4万/㎡
築15年
26件
55.5万/㎡
築20年
29件
50.3万/㎡
築25年
34件
44.5万/㎡
築30年
14件
42.1万/㎡
築35年
5件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。４ＬＤＫの平均価格は3,478万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,296万円
３ＬＤＫ
68件
3,255万円
２ＬＤＫ
17件
2,703万円
１ＬＤＫ
2件
1,409万円
２ＤＫ
3件
1,734万円
３ＤＫ
4件
1,891万円
４ＬＤＫ
2件
3,478万円
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,031万円
取引実績
113件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,210万円
68件
２ＬＤＫ
1,918万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,182万円
11件
３ＤＫ
1,165万円
4件
２ＤＫ
1,393万円
3件
１ＬＤＫ
945万円
2件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曲本のマンション一覧（20棟）
メイツ武蔵浦和ガーデン
築30年
| 5階建
| 57戸
4,198万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買54件
イトーピア武蔵浦和
築31年
| 5階建
| 45戸
4,190万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買43件
コスモ武蔵浦和エクセラ
築27年
| 7階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスアーバン武蔵浦和
築32年
| 6階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ武蔵浦和
築39年
| 5階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ラ・アトレ武蔵浦和WEST
築35年
| 5階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
武蔵浦和南パークホームズ
築30年
| 11階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
築20年
| 5階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス武蔵浦和第4
築31年
| 地下1階付7階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルパレス西浦和
築37年
| 地下1階付4階建
| 31戸
788万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ナイスアーバン武蔵浦和第2
築32年
| 地下1階付6階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム西浦和第2
築30年
| 5階建
| 26戸
2,170万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ浦和
築44年
| 4階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリー浦和パート2
築35年
| 4階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ヨロイハイツ
築44年
| 3階建
| 5戸
売買0件
武蔵浦和西パーク・ホームズ
築35年
| 5階建
| 28戸
売買0件
サーパス武蔵浦和第3
築31年
| 8階建
| 82戸
売買0件
武蔵浦和第6ローヤルコーポ
築33年
| 5階建
| 23戸
売買0件
コマツエイト曲本
築36年
| 4階建
| 12戸
売買0件
セレナハイム西浦和
築27年
| 6階建
| 36戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
曲本には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンゼルハイム西浦和
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
曲本はさいたま市南区内16地区中13位（上位19%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の内谷とは4%の差。