センチュリー浦和パート2
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目9-14 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は26万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では86.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2019年には62,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 47.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均2,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,870万円、3DKは平均1,187万円です。
２ＬＤＫ
2,455万
11件
３ＬＤＫ
2,870万
18件
１ＬＤＫ
1,413万
2件
３ＤＫ
2,061万
4件
3DK
1,187万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,455万 | 540万 | 3,267万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,870万 | 952万 | 4,009万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,413万 | 1,160万 | 1,665万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,061万 | 1,451万 | 2,753万 |
| 3DK | 4件 | 1,187万 | 747万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（18.9万円）と比べて4.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.9万/㎡
3階以上
3件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.08m² ～ 48.38m² |
| 分譲会社 | 飯田産業 |
| 施工会社 | ニッケン建設 飯田産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩25分
西浦和駅
JR武蔵野線
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徒歩32分
北戸田駅
JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー浦和パート2 | 1991 | 15戸 | 19.3万 | 880万 |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | 23戸 | - | - |
| イトーピア武蔵浦和 | 1995 | 45戸 | 55.2万 | 4,190万 |
| レーベンハイム武蔵浦和 | 1997 | 59戸 | - | - |
| ネオコーポ浦和けやきの棟 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ヨロイハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| 武蔵浦和西パーク・ホームズ | 1991 | 28戸 | - | - |
| 戸田パークハイツ | 1981 | 61戸 | - | - |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ガーラレジデンス武蔵浦和 | 2025 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.3万 | 14.0万 | 13.5万 | 19.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額62,500円。3DKなら月額62,500円が相場です。
2DK
63,000〜65,000円
64,000円
3DK
58,000〜67,000円
62,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。