ビューバレー 浦和大谷口第一
埼玉県さいたま市南区大谷口 | 築35年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2017年は18.6万/㎡へ、3年間で22.2%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 59.19㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・22件）で、平均2,420万円です。２ＤＫが最も高く平均2,593万円、2SLDKは平均1,440万円です。
３ＬＤＫ
2,420万
22件
２ＬＤＫ
1,984万
4件
２ＤＫ
2,593万
5件
３ＤＫ
1,755万
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,408万
2件
2SLDK
1,440万
3件
3LDK
1,646万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,420万 | 1,347万 | 4,523万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,984万 | 1,517万 | 2,619万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,593万 | 1,871万 | 3,268万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,755万 | 1,707万 | 1,803万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,408万 | 2,111万 | 2,705万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,440万 | 1,393万 | 1,535万 |
| 3LDK | 5件 | 1,646万 | 1,505万 | 1,738万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
東浦和駅
JR武蔵野線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューバレー 浦和大谷口第一 | 1991 | - | 18.6万 | 1,099万 |
| レリアコート浦和 | 2004 | 46戸 | 33.2万 | 2,950万 |
| エクセルコート東浦和参番館 | 1992 | 17戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| エクセルコート東浦和弐番館 | 1992 | 21戸 | 35.3万 | 1,999万 |
| エクセルコート東浦和五番館 | 1992 | 23戸 | 50.3万 | 2,680万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| エクセルコート東浦和四番館 | 1992 | 24戸 | 39.0万 | 1,980万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| エクセルコート東浦和六番館 | 1992 | 30戸 | 34.7万 | 1,850万 |
| うらわイーストシティみずき街２号棟 | 1990 | 20戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| うらわイーストシティみずき街４号棟 | 1990 | 19戸 | 24.1万 | 2,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.5万 | 18.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.49万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.28万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。