パークサイドハウス
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-16 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には85,667円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,980万円です。3LDKが最も高く平均2,980万円、2LDKは平均2,293万円です。
2LDK
2,293万
2件
3LDK
2,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,293万 | 1,922万 | 2,664万 |
| 3LDK | 3件 | 2,980万 | 2,980万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 63.41m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場東小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| シャトレー南浦和 | 1990 | 24戸 | - | - |
| 第５セントラルハイツ | 1976 | - | - | - |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| ステイツ南浦和 | 1996 | 47戸 | 67.9万 | 3,790万 |
| 大東ビル | 1988 | - | - | - |
| 南浦和セントラルハイツ | 1971 | 8戸 | 18.7万 | 630万 |
| 南浦和マンション | 1975 | 21戸 | 24.9万 | 980万 |
| フジタ南浦和マンション | 1980 | 16戸 | 41.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.3万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額90,400円。3LDKなら月額110,667円が相場です。
2LDK
80,000〜115,000円
90,400円
2SLDK
110,000〜115,000円
111,667円
3LDK
107,000〜115,000円
110,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。