南浦和パークホームズ
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 | 築38年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2018年には120,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均4,837万円、2LDKは平均3,227万円です。
2LDK
3,227万
12件
3LDK
4,837万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,227万 | 2,296万 | 4,002万 |
| 3LDK | 3件 | 4,837万 | 4,493万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.8万円で、1-5階（50.8万円）と比べて8.0万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
13件
50.8万/㎡
6-10階
3件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 49.91m² ～ 77.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| サンヴェール南浦和 | 1995 | 47戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 1996 | 60戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| 南浦和コーポサンキョー | 1978 | 10戸 | 30.3万 | 1,580万 |
| 第２セントラルハイツ | 1972 | 16戸 | 27.3万 | 1,490万 |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012 | 55戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| ザ・パークハウス南浦和 | 2012 | 33戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| スミダ第一マンション | 1979 | 9戸 | 30.5万 | 1,799万 |
| フローラ南浦和 | 1980 | 14戸 | 36.7万 | 1,799万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | - | 57.6万 | - | - | - | - | 75.4万 |
| 2LDK | 38.4万 | 50.5万 | 47.4万 | 52.5万 | 59.5万 | - | 59.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 75.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額122,000円が相場です。
2LDK
100,000〜108,000円
104,000円
3LDK
110,000〜130,000円
122,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。