ザ・パークハウス南浦和レジデンス
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目17-1 | 築14年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2025年は99.5万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の198,000円から2020年には186,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均6,197万円です。2LDKが最も高く平均6,629万円、3LDKは平均6,197万円です。
2LDK
6,629万
2件
3LDK
6,197万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,629万 | 6,342万 | 6,915万 |
| 3LDK | 11件 | 6,197万 | 4,273万 | 8,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（77.0万円）と比べて7.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
10件
77万/㎡
4-7階
6件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立高砂小学校
中学校
さいたま市立岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012 | 55戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| スミダ第一マンション | 1979 | 9戸 | 30.5万 | 1,799万 |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 1996 | 60戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス南浦和 | 2012 | 33戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ライオンズヴィアーレ南浦和 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| サンヴェール南浦和 | 1995 | 47戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
| 第５ユーセーハイツ | 1982 | 12戸 | 32.1万 | 1,230万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.5万 | 72.5万 | 85.2万 | 86.6万 | 83.8万 | - | 99.5万 |
| 2LDK | 75.3万 | - | - | 78.1万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 98.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 68.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 63.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,167円。
3LDK
178,000〜198,000円
187,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。