盆栽町の一戸建て相場

Name: 盆栽町の一戸建て相場データ（さいたま市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市北区盆栽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約90件、前年比+11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

盆栽町の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,707万円

うち土地分

13,209万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,591万円。木造（4,737万円）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,591万

10件

鉄骨造

11,843万

4件

木造

4,737万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,159万

3件

80〜100㎡

4,276万

16件

100〜120㎡

4,544万

43件

120〜150㎡

6,067万

7件

150㎡以上

11,583万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,009万

4件

4〜6m

5,401万

48件

6〜8m

7,140万

11件

8m以上

9,520万

18件

盆栽町 35.6万/㎡さいたま市北区内 7位/13地区

平均㎡単価

35.6万/㎡

前年比 ▲11.2%

平均価格

6,764万円

取引実績

90件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,350万円

4件

３ＬＤＫ

4,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,433万円

3件

５ＬＤＫ

5,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,300万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 54.1万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 69.2万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.6万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.8万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2024年第4四半期 7,400万円 135㎡〜 54.8万/㎡

2024年第3四半期 24,000万円 860㎡〜 27.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+976人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	145,430	-
2017	146,649	-
2019	148,118	+1,127
2021	149,530	+733
2023	150,366	+919
2024	151,122	+1,264

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-2.9%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

盆栽町はさいたま市北区内13地区中7位（上位46%）。単価35.6万/㎡。 1つ上の大成町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

41.7万

+17%

5 宮原町

36.4万

+2%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

35.9万

+1%

7 盆栽町 ◀

35.6万

―

8 本郷町

33.6万

-6%

9 日進町

32.0万

-10%

10 奈良町

28.4万

-20%

お手頃帯（11〜13位）

11 今羽町

26.0万

-27%

13 別所町

21.9万

-38%

他 1 地区

最寄り駅の相場

盆栽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区盆栽町２６５番３	35.5万/㎡	+4.1%	住宅	大宮公園 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

盆栽町の他の不動産相場