レクセルマンション大宮日進第２
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目737-1 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・50件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均2,793万円、2SLDKは平均2,585万円です。
2SLDK
2,585万
5件
3LDK
2,790万
50件
4LDK
2,793万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,585万 | 2,207万 | 3,640万 |
| 3LDK | 50件 | 2,790万 | 1,907万 | 3,504万 |
| 4LDK | 6件 | 2,793万 | 2,070万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
1-3階
42件
32.4万/㎡
4-7階
19件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目737-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.72m² ～ 88.22m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR高崎線
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日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
東大成小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション大宮日進第２ | 1997 | 36戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| ローヤルシティ大宮宮原 | 1997 | 71戸 | 39.8万 | 2,600万 |
| レクセルプライム宮原 | 2007 | 48戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| プレジデント３５ | 1983 | 18戸 | 19.2万 | 999万 |
| パークシティさいたま北アークレジデンス | 2009 | - | - | - |
| リーブル大宮 | 1988 | - | - | - |
| パークシティさいたま北ガーデンレジデンス | 2009 | - | - | - |
| セザール大宮日進 | 2001 | - | - | - |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009 | - | - | - |
| シティプラザ大宮大成 | 1991 | 31戸 | 31.3万 | 630万 |
| ルネサンスグラン大宮宮原 | 2006 | 58戸 | 52.0万 | 3,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 70.94㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 33.0万 | 35.6万 | 35.6万 | 48.9万 | 33.6万 | - | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | 29.4万 | - | - | - | 28.1万 | - |
| 2SLDK | 33.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,110万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.63万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。