ヴェレーナ北大宮レジデンス
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目264-1 | 築4年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の73.3万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、3年間で17.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,126万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,126万 | 4,812万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（73.3万円）と比べて3.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
73.3万/㎡
4-7階
5件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目264-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
さいたま市立東大成小学校
中学校
さいたま市立植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ北大宮レジデンス | 2022 | 78戸 | 86.5万 | 5,680万 |
| 東大成ハイツ | 1979 | 15戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| ジャルダン北大宮 | 1979 | 15戸 | 26.7万 | 890万 |
| センティア北大宮 | 2014 | 87戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| コンフォルシア大宮北 | 2018 | 45戸 | 67.6万 | 3,780万 |
| 第１１ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| スカイコート大宮 | 1991 | 9戸 | 23.6万 | 910万 |
| ネオグランデ大宮北 | 2000 | 47戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| 第３２北大宮ハイツ | 1982 | 16戸 | 17.7万 | 890万 |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.3万 | 72.7万 | 74.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額202,500円。
3LDK
185,000〜220,000円
202,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。