コスモ大宮西
埼玉県さいたま市北区奈良町24-3 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2020年には88,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・4件）で、平均2,099万円です。2SLDKが最も高く平均2,099万円、3LDKは平均1,742万円です。
2SLDK
2,099万
4件
3LDK
1,742万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,099万 | 1,909万 | 2,490万 |
| 3LDK | 3件 | 1,742万 | 1,619万 | 1,951万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.3万/㎡
4-7階
2件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 小野里工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
宮原駅
JR高崎線
学区情報
小学校
大宮別所小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮西 | 1992 | 29戸 | 33.3万 | 2,088万 |
| 第７大宮ハイツ | 1979 | 9戸 | 10.1万 | 380万 |
| コスモ大宮宮原ガーデンフォルム | 1999 | 50戸 | 29.0万 | 2,280万 |
| ファインライフ大宮I | 1987 | 23戸 | 17.8万 | 370万 |
| グランコート大宮宮原 | 1997 | 53戸 | 34.8万 | 2,400万 |
| ヴィスタグラート宮原 | 2006 | 48戸 | 52.7万 | 4,230万 |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996 | 58戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| シティプラザ大宮奈良 | 1991 | 30戸 | 23.1万 | 340万 |
| 本田ビル | 1977 | 9戸 | - | - |
| アドリーム大宮宮原壱番館 | 1995 | 51戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| キャッスル宮原 | 1990 | 24戸 | 29.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.6万 | - | 36.5万 |
| 3LDK | 19.5万 | 23.6万 | - | 25.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,400円。
3LDK
68,000〜90,000円
84,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。