レクセル大宮日進

埼玉県さいたま市北区大成町4丁目785-1 | 築32年 | 58戸

推定相場

レクセル大宮日進

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には79,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均2,393万円です。2LDKが最も高く平均2,393万円、3DKは平均1,966万円です。

2SDK

6件

2,222万

2LDK

15件

2,393万

3DK

7件

1,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	2,222万	1,916万	2,612万
2LDK	15件	2,393万	1,797万	2,867万
3DK	7件	1,966万	1,784万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて6.9万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.1万/㎡

11件

4-7階

33.6万/㎡

12件

8階以上

37万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区大成町4丁目785-1
築年月	1994年2月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	50.39m² ～ 70.92m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日進駅

JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線

徒歩10分

学区情報

小学校

つばさ小学校

中学校

日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル大宮日進	1994	58戸	40.6万	2,099万
第２７大宮ハイツ	1982	12戸	10.8万	480万
第２３大宮ハイツ	1981	15戸	9.3万	390万
モアステージ大宮	1997	53戸	34.5万	2,298万
トップ大宮第4	1988	16戸	20.2万	980万
シティプラザ大宮大成	1991	31戸	31.3万	630万
ワコーレ大宮日進	1994	37戸	35.0万	2,300万
ヴェルドミール大成	1991	9戸	23.3万	1,180万
ベリーナフォート大宮	2008	109戸	56.3万	3,980万
コスモ大宮日進ビューステージ	2006	56戸	59.6万	4,490万
レクセルプライム宮原	2007	48戸	54.5万	4,290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	21.8万	-	34.9万	30.5万	29.2万	46.8万	50.2万	40.6万
3DK	-	-	-	-	-	33.8万	-	42.1万
2SDK	-	28.7万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,099万	40.65万/㎡
2025年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.08万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.9万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,299万	44.52万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,798万	54.19万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,599万	47.53万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,599万	47.53万/㎡
2023年6月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,850万	33.83万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,580万	28.89万/㎡
2023年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.3万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.35万/㎡
2020年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.16万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.18万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,740万	32.12万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.07万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.08万/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.73万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.04万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.88万/㎡
2017年9月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,490万	27.5万/㎡
2017年4月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,680万	31.01万/㎡
2017年11月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,490万	27.5万/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡
2014年9月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,270万	23.23万/㎡
2014年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.78万/㎡
2014年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2014年10月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,290万	23.59万/㎡
2013年9月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,380万	25.02万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,480万	26.83万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,580万	28.64万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,180万	21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額75,667円。3DKなら月額75,667円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3DK

75,667円

74,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,353円/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,554円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,737円/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,646円/㎡
2016年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,371円/㎡
2015年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,476円/㎡
2015年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡
2014年2月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。