第10ユーセーハイツ大宮公園
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.2万/㎡から2021年は16.5万/㎡へ、2年間で25.4%下落しています（年平均-12.7%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,500円から2025年には72,500円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・3件）で、平均1,100万円です。4DKが最も高く平均1,100万円、2DKは平均1,018万円です。
2DK
1,018万
3件
4DK
1,100万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,018万 | 868万 | 1,225万 |
| 4DK | 3件 | 1,100万 | 1,072万 | 1,157万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20.3万/㎡
3階以上
3件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.91m² ～ 49.43m² |
| 分譲会社 | 有誠建設 |
| 施工会社 | 野尻建設 |
| 管理会社 | 篠田ビル総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
土呂駅
宇都宮線
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徒歩9分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
植竹小学校
中学校
土呂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第10ユーセーハイツ大宮公園 | 1984 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| ベルシェーナ大宮盆栽町 | 2002 | 28戸 | 35.8万 | 3,780万 |
| 第21パークサイドマンション | 1987 | 17戸 | 17.5万 | 750万 |
| レーベン大宮土呂ブライトマークス | 2019 | 28戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| サンクレイドル土呂 | 2018 | 31戸 | 75.1万 | 4,980万 |
| 東武大宮公園サンライトマンション | 1980 | 48戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| 東武大宮公園サンライトマンション弐番館 | 1980 | 48戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| 大宮公園駅前マンション | 1973 | 14戸 | 20.5万 | 840万 |
| ルネサンス大宮土呂 | 2015 | 29戸 | 65.6万 | 4,350万 |
| 後藤マンション | 1973 | 10戸 | 10.6万 | 490万 |
| ザバーデン大宮土呂 | 2001 | 35戸 | 46.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 22.2万 | 19.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額62,143円。3DKなら月額72,250円が相場です。
2LDK
57,000〜67,000円
62,143円
3DK
59,000〜85,000円
72,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。