下落合の土地相場
埼玉県さいたま市中央区下落合 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区下落合の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価101.7万円（成約66件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が559,786円高くなります。
4m未満
3件
110万/坪
4〜6m
42件
153万/坪
6〜8m
7件
155万/坪
8m以上
14件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価183万円で最も高く、袋地等（121万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
4件
183万/坪
不整形
15件
160万/坪
ほぼ長方形
11件
154万/坪
台形
6件
154万/坪
正方形
3件
149万/坪
長方形
21件
149万/坪
袋地等
4件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
7件
181万/坪
北東
3件
168万/坪
東
19件
153万/坪
北
15件
152万/坪
南
17件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
101.7/坪
30.8/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
6,473
取引実績
66件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪79万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2025年第1四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2024年第2四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2023年第3四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第2四半期
20,000円
118坪〜（390㎡〜）
169.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2022年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2022年第3四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
下落合はさいたま市中央区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価101.7/坪。
1つ上の大字下落合とは7%の差。
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。