クレアールマンション鳥栖駅前
佐賀県鳥栖市本鳥栖町302-28 | 築27年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均1,834万円です。4LDKが最も高く平均1,834万円、3LDKは平均1,507万円です。
3LDK
1,507万
10件
4LDK
1,834万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,507万 | 1,230万 | 1,995万 |
| 4LDK | 13件 | 1,834万 | 1,200万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（15.4万円）と比べて5.2万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.4万/㎡
4-7階
8件
18.4万/㎡
8階以上
15件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市本鳥栖町302-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.56m² ～ 88.60m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鳥栖駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
鳥栖市立鳥栖北小学校
中学校
鳥栖市立鳥栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアールマンション鳥栖駅前 | 1999 | 78戸 | 19.8万 | 1,750万 |
| アーサー鳥栖駅ウェルステージ | 2007 | 62戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| アーサー鳥栖駅グリーンパークス | 2004 | 60戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| トラスト鳥栖中央レジデンス | 2021 | 65戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| 東峰マンション鳥栖３ | 1999 | 43戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| プリズムタワー鳥栖 | 2003 | 45戸 | - | - |
| サンパーク鳥栖中央公園テラス | 2019 | 58戸 | 42.0万 | 3,790万 |
| MJR鳥栖中央公園 | 2006 | 72戸 | 29.6万 | 3,000万 |
| ＭＪＲ鳥栖弐番館 | 2002 | 26戸 | 20.4万 | 1,950万 |
| グランド・ルー鳥栖フォセット | 2006 | 60戸 | 23.2万 | 1,900万 |
| エバーライフ鳥栖参番館 | 2005 | 98戸 | 27.5万 | 2,500万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | 17.0万 | - | 23.6万 | 22.4万 | 23.3万 | 19.8万 | 19.8万 |
| 3LDK | 16.6万 | 18.7万 | 19.3万 | 19.1万 | 19.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。