牛津町柿樋瀬の土地相場
佐賀県小城市牛津町柿樋瀬 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市牛津町柿樋瀬の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛津町柿樋瀬の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,202円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,724円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
647
取引実績
24件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で19.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2018年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2017年第3四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
牛津町柿樋瀬は小城市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の小城町畑田とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）