小城町畑田の土地相場
佐賀県小城市小城町畑田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市小城町畑田の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
小城町畑田の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
113,747円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
913
取引実績
57件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2025年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町畑田は小城市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の三日月町長神田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）