小城町池上の土地相場
佐賀県小城市小城町池上 | 31件の成約データ
佐賀県小城市小城町池上の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.1%。
推定相場
小城町池上の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,094円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,182
取引実績
31件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
2,300円
275坪〜（910㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
370円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
212坪〜（700㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
610円
278坪〜（920㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
340円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町池上は小城市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の牛津町牛津とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）