三日月町久米の土地相場
佐賀県小城市三日月町久米 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,914円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
6〜8m
51件
9万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて146%の差があります。
台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
長方形
39件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
南
32件
9万/坪
西
14件
9万/坪
北
29件
8万/坪
東
17件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
745
取引実績
104件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
206坪〜（680㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
610円
48坪〜（160㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
三日月町久米は小城市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の三日月町堀江とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）