牛津町牛津の土地相場
佐賀県小城市牛津町牛津 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市牛津町牛津の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛津町牛津の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
99,010円/坪
推定総額
693万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
668
取引実績
31件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で28.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
45円
24坪〜（80㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
牛津町牛津は小城市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の三日月町樋口とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
牛津町牛津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 牛津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）