牛津町牛津の一戸建て相場
佐賀県小城市牛津町牛津 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛津町牛津の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,325万円
うち土地分
832万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,010。木造（943）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,342
取引実績
34件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
7万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第1四半期
850円
460㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第4四半期
690円
250㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2023年第2四半期
590円
220㎡〜
2.7
2022年第2四半期
980円
250㎡〜
3.9
2021年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2021年第3四半期
600円
260㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の一戸建てマップ
小城市内のエリアランキング
牛津町牛津は小城市内12地区中9位（上位25%）。
単価5.6。
1つ上の牛津町乙柳とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
牛津町牛津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市牛津町牛津字牛津一８１２番１外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 牛津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）