牛津町柿樋瀬の一戸建て相場
佐賀県小城市牛津町柿樋瀬 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛津町柿樋瀬の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,391万円
うち土地分
898万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,324
取引実績
24件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2021年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2021年第1四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2020年第4四半期
360円
230㎡〜
1.6
2020年第3四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2019年第4四半期
900円
350㎡〜
2.6
2019年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2019年第2四半期
400円
145㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の一戸建てマップ
小城市内のエリアランキング
牛津町柿樋瀬は小城市内12地区中10位（上位17%）。
単価5.3。
1つ上の牛津町牛津とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）