小城町松尾の一戸建て相場
佐賀県小城市小城町松尾 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小城町松尾の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,589万円
うち土地分
1,096万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,278
取引実績
18件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
10万
'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第1四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2022年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2022年第1四半期
550円
195㎡〜
2.8
2021年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第2四半期
680円
360㎡〜
1.9
2020年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2019年第4四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2018年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の一戸建てマップ
小城市内のエリアランキング
小城町松尾は小城市内12地区中11位（上位8%）。
単価5.2。
1つ上の牛津町柿樋瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
小城町松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 2.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）