小城町松尾の土地相場
佐賀県小城市小城町松尾 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市小城町松尾の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小城町松尾の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,702円/坪
推定総額
728万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
623
取引実績
48件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+49.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
227坪〜（750㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町松尾は小城市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の小城町池上とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
小城町松尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 2.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）