牛津町上砥川の土地相場
佐賀県小城市牛津町上砥川 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市牛津町上砥川の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛津町上砥川の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
63,632円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
485
取引実績
19件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+447.6%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2018年第3四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2018年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2017年第2四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2016年第2四半期
60円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2014年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
牛津町上砥川は小城市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の芦刈町三王崎とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）