牛津町乙柳の土地相場
佐賀県小城市牛津町乙柳 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市牛津町乙柳の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛津町乙柳の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,861円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
667
取引実績
15件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820142015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+122.6%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
910円
293坪〜（970㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2015年第3四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2015年第3四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2015年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2015年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
牛津町乙柳は小城市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の牛津町柿樋瀬とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）