小城町の土地相場
佐賀県小城市小城町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県小城市小城町の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+103.2%。
推定相場
小城町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,548円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲103.2%
平均価格
827
取引実績
71件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
2,900円
160坪〜（530㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小城市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-20人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,003 | - |
| 2016 | 45,641 | - |
| 2018 | 45,405 | +58 |
| 2020 | 44,953 | -282 |
| 2022 | 44,365 | -52 |
| 2023 | 44,259 | +130 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小城市の土地マップ
小城市内のエリアランキング
小城町は小城市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価8.9/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
小城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小城市小城町字北小路２５１番１８ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 小城 1100m |
| 小城市小城町字東小路１５９番１１ | 3.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小城 500m |
| 小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 2.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）