グレイス医大南パークサイド
佐賀県佐賀市鍋島1丁目12-17 | 築33年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、7年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,750円から2025年には78,400円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 62.62㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,207万円です。4LDKが最も高く平均1,336万円、4DKは平均1,041万円です。
3DK
1,146万
5件
3SDK
1,301万
2件
3LDK
1,207万
6件
4DK
1,041万
3件
4LDK
1,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,146万 | 977万 | 1,389万 |
| 3SDK | 2件 | 1,301万 | 1,212万 | 1,389万 |
| 3LDK | 6件 | 1,207万 | 1,105万 | 1,295万 |
| 4DK | 3件 | 1,041万 | 984万 | 1,155万 |
| 4LDK | 2件 | 1,336万 | 1,305万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
4件
15.1万/㎡
4-7階
11件
16.2万/㎡
8階以上
4件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市鍋島1丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 75.60m² |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
🚉
徒歩51分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立鍋島小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス医大南パークサイド | 1993 | 50戸 | 18.7万 | 1,100万 |
| グレイス医大南パークサイド２ | 1996 | 37戸 | 12.9万 | 960万 |
| グレイスガーデン鍋島 | 2000 | 32戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| サンジュール医大西通り | 2001 | 27戸 | 16.5万 | 1,680万 |
| サーパス医大前 | 1998 | 58戸 | 22.1万 | 1,500万 |
| エイルマンション医大通りグラディオ | 2007 | 65戸 | 30.4万 | 2,500万 |
| ＪＧＭヴェルデ鍋島 | 2000 | 31戸 | 19.4万 | 1,550万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| グレイス医大通り | 1991 | 26戸 | 11.2万 | 730万 |
| グレイス医大レジデンス | 1992 | 12戸 | 12.0万 | 1,500万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.0万 | 16.8万 | - | 18.9万 | 18.7万 |
| 3DK | 17.6万 | 14.3万 | - | - | - | - |
| 3SDK | 18.9万 | 17.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3SDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額77,125円。4DKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
69,500〜70,000円
69,667円
3DK
50,000〜60,000円
55,000円
3LDK
70,000〜85,000円
77,125円
4DK
63,000〜68,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。