ホワイトピア若宮
佐賀県佐賀市若宮2丁目14-1 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2024年は9万/㎡へ、10年間で16.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の55,000円から2022年には51,667円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.6%です。
間取り別の売買相場
3DK
534万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 534万 | 452万 | 630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.3万円）と比べて1.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
4件
9.3万/㎡
4-7階
7件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市若宮2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 46.55m² ～ 50.46m² |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神野西四丁目バス停駅
JR加古川線
学区情報
小学校
佐賀市立若楠小学校
中学校
佐賀市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトピア若宮 | 1986 | 27戸 | 9.0万 | 420万 |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| サーパス神野第2 | 1998 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| アルフィーネ若宮デイズ | 2016 | 59戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| サーパス神野西 | 2004 | 41戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| エスペランサ若楠 | 2004 | 32戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| オーヴィジョン佐賀ネクシア | 2017 | 44戸 | 39.4万 | 2,450万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.7万 | 11.3万 | 9.4万 | 10.6万 | 9.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額52,000円。
3DK
50,000〜55,000円
52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。