エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜
佐賀県佐賀市若宮3丁目86-1 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で16.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・21件）で、平均2,045万円です。4LDKが最も高く平均2,045万円、3LDKは平均1,734万円です。
3LDK
1,734万
4件
4LDK
2,045万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,734万 | 1,409万 | 2,000万 |
| 4LDK | 21件 | 2,045万 | 1,678万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
18件
19.3万/㎡
4-7階
5件
18.3万/㎡
8階以上
2件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市若宮3丁目86-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 77.42m² ～ 101.58m² |
| 施工会社 | 作州商事 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
若楠小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
佐賀市立若楠小学校
中学校
佐賀市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| エスペランサ若楠 | 2004 | 32戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ホワイトピア若宮 | 1986 | 27戸 | 9.0万 | 420万 |
| エスペランサ若楠北棟 | 2004 | 32戸 | - | - |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.4万 | 20.0万 | 20.0万 | 18.2万 | 20.3万 | 19.2万 | 17.6万 | 17.6万 |
| 3LDK | - | - | 14.7万 | 17.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,830万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 19.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。