サーパス神野第2
佐賀県佐賀市神野西3丁目15 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、6年間で3.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2019年には99,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均1,862万円です。4LDKが最も高く平均1,862万円、3LDKは平均1,724万円です。
3SLDK
1,826万
4件
3LDK
1,724万
4件
4LDK
1,862万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,826万 | 1,599万 | 2,089万 |
| 3LDK | 4件 | 1,724万 | 1,572万 | 1,842万 |
| 4LDK | 12件 | 1,862万 | 1,388万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
15件
18.7万/㎡
4-7階
6件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野西3丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.99m² ～ 88.89m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
神野小学校
中学校
成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神野第2 | 1998 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| アルフィーネ若宮デイズ | 2016 | 59戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| ホワイトピア若宮 | 1986 | 27戸 | 9.0万 | 420万 |
| サーパス神野西 | 2004 | 41戸 | 28.3万 | 2,480万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| エスペランサ神野２ | 1985 | 58戸 | 10.1万 | 800万 |
| シャトー神野 | 1984 | 16戸 | 4.4万 | 200万 |
| オーヴィジョン佐賀ネクシア | 2017 | 44戸 | 39.4万 | 2,450万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.1万 | 18.3万 | 18.5万 | 21.1万 | 18.0万 | - | 18.4万 |
| 3SLDK | - | 20.1万 | - | - | - | 19.7万 | - |
| 3LDK | - | 18.3万 | 19.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
4LDK
99,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。