エスプラッツ白山
佐賀県佐賀市白山2丁目7-1 | 築28年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には117,222円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.0〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 114件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・8件）で、平均1,227万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,280万円、２ＬＤＫは平均1,149万円です。
３ＬＤＫ
1,381万
2件
２ＬＤＫ
1,149万
6件
４ＬＤＫ
2,280万
5件
2LDK
1,227万
8件
3LDK
1,508万
5件
4LDK
1,943万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,381万 | 1,200万 | 1,561万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,149万 | 1,031万 | 1,375万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,280万 | 1,899万 | 3,239万 |
| 2LDK | 8件 | 1,227万 | 984万 | 1,385万 |
| 3LDK | 5件 | 1,508万 | 1,417万 | 1,600万 |
| 4LDK | 4件 | 1,943万 | 1,843万 | 2,063万 |
階数別の㎡単価
6-10階
13件
17.8万/㎡
11-20階
3件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市白山2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 57.68m² ～ 92.20m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプラッツ白山 | 1998 | 90戸 | 21.7万 | 1,250万 |
| マンションエポック白山エポック２１ | 1985 | 47戸 | 14.9万 | 480万 |
| グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー | 2005 | 28戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| グレイス松原川通り | 1997 | 44戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| エバーライフ佐賀城内 | 2001 | 112戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| フェスティオSAGAセントラーレ | 2005 | 46戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| ニューライフ佐賀２ | 1987 | 15戸 | 19.8万 | 560万 |
| リーベスト大財 | 1991 | 62戸 | 21.4万 | 1,440万 |
| グランピア大財 | 1990 | 57戸 | 13.7万 | 800万 |
| エスペランサ八幡小路１ | 1989 | 19戸 | 11.8万 | 980万 |
| 松原マンション | 1985 | 21戸 | 19.3万 | 390万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.3万 | 15.9万 | - | 16.3万 | - | 16.9万 | 21.7万 | 21.7万 |
| 3LDK | - | 16.8万 | - | - | 18.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 17.9万 | 17.9万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額129,500円が相場です。
2LDK
75,000〜86,500円
80,750円
3LDK
75,000〜90,000円
87,250円
4LDK
125,000〜135,000円
129,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,500円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。