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サーパスシティ中央大通

佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1 | 築18年 | 117戸

推定相場
サーパスシティ中央大通
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（22.3万円）を45.1%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2024年には125,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,213万円です。4LDKが最も高く平均3,311万円、2SLDKは平均2,136万円です。
2SLDK
2件
2,136万
2LDK
3件
2,553万
3LDK
22件
2,213万
4LDK
4件
3,311万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,136万 1,961万 2,310万
2LDK 3件 2,553万 1,828万 2,957万
3LDK 22件 2,213万 1,818万 2,758万
4LDK 4件 3,311万 3,054万 3,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
25.7万/㎡
11件
6-10階
27.1万/㎡
10件
11-20階
28.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1
築年月2008年10月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数117戸
専有面積69.43m² ～ 99.07m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩10分

学区情報

小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ中央大通 2008 117戸 32.4万 2,300万
サーパスシティ中央大通東館 2008 117戸 28.1万 1,950万
サーパスシティ中央大通西館 2008 58戸 25.2万 1,790万
FLEX佐賀駅南 1990 25戸 16.0万 380万
サーパス佐賀唐人町 1991 49戸 9.9万 590万
中野マンション 1976 36戸 5.8万 450万
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ 2008 48戸 30.7万 2,680万
グレイス中央大通り 2000 26戸 16.7万 2,000万
サンジュール八幡小路 1999 25戸 19.5万 1,980万
プラネスト佐賀駅南 2015 65戸 41.4万 3,800万
グレイス佐賀駅前 2003 39戸 24.5万 1,950万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 27.1万 25.9万 27.3万 25.5万 27.8万 - 32.4万
2SLDK - - - 25.4万 - - 31.9万 -
2LDK - - - - - 28.1万 - -
4LDK 26.8万 27.3万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.4万/㎡
2024年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,300万 31.92万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,950万 28.09万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.89万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.79万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.51万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.2万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.51万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,830万 25.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,810万 25.12万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.19万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,810万 26.07万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,810万 25.12万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,810万 25.12万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,070万 27.12万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.19万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.39万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.26万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.37万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.25万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,650万 26.84万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.3万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 2,300万 27.79万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.22万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.88万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.56万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.17万/㎡
2015年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 2,300万 27.79万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.76万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,748万 24.63万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額123,667円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
2SLDK
125,000円
120,000〜135,000円
3LDK
123,667円
120,000〜135,000円
4LDK
138,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,735円/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,804円/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,873円/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,703円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,571円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,637円/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2018年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,576円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,735円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,637円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,665円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,721円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,721円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,211円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,413円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,721円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,413円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,316円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,413円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,367円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。