曽根崎町の一戸建て相場
佐賀県鳥栖市曽根崎町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,388。木造（2,241）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,388
木造
28件
2,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,637
80〜100㎡
6件
1,232
100〜120㎡
12件
2,437
120〜150㎡
7件
1,490
150㎡以上
8件
5,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,444
4〜6m
9件
1,583
6〜8m
9件
1,774
8m以上
9件
5,179
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,428
取引実績
37件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
5万
7万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
23
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2024年第2四半期
1,500円
275㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
980円
195㎡〜
5.0
2023年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2023年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第1四半期
1,200円
205㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2021年第3四半期
2,800円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2021年第3四半期
1,100円
265㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2021年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2020年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の一戸建てマップ
鳥栖市内のエリアランキング
曽根崎町は鳥栖市内36地区中23位（上位36%）。
単価9.6。
1つ上の桜町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
曽根崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 4.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳥栖 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）