サンロイヤルマンション鳥栖壱番館

佐賀県鳥栖市元町1247-7 | 築36年 | 47戸

推定相場

サンロイヤルマンション鳥栖壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で24.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には79,143円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均1,333万円です。4LDKが最も高く平均1,333万円、2LDKは平均1,067万円です。

2LDK

4件

1,067万

3DK

2件

1,068万

3LDK

7件

1,209万

4LDK

8件

1,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,067万	920万	1,379万
3DK	2件	1,068万	830万	1,306万
3LDK	7件	1,209万	850万	1,593万
4LDK	8件	1,333万	1,050万	1,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.6万円）と比べて0.8万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

15.6万/㎡

12件

4-7階

16.6万/㎡

5件

8階以上

16.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県鳥栖市元町1247-7
築年月	1990年10月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	54.68m² ～ 83.96m²
管理会社	東福互光
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

鳥栖駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩11分

学区情報

小学校

鳥栖市立鳥栖小学校

中学校

鳥栖市立鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロイヤルマンション鳥栖壱番館	1990	47戸	22.0万	1,379万
ヴェルパーク鳥栖	2004	18戸	26.3万	1,999万
ロワールマンション鳥栖	1991	86戸	13.8万	780万
トラスト鳥栖本町ネクサージュ	2023	54戸	47.3万	3,280万
東峰マンション鳥栖２	1995	29戸	28.4万	2,500万
エバーライフ鳥栖2	2000	112戸	29.3万	2,498万
東峰マンション鳥栖	1994	90戸	27.3万	1,399万
エバーライフ鳥栖	1997	48戸	16.6万	1,350万
ヒューマンズ鳥栖	1992	81戸	17.7万	1,398万
サーパス宿町	1999	39戸	24.7万	2,099万
グランド・ルー鳥栖フォセット	2006	60戸	23.2万	1,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	-	15.2万	15.8万	-	-	-	22.0万
3LDK	13.4万	16.3万	-	-	-	16.1万	17.0万	-
4LDK	16.7万	13.1万	-	-	-	20.7万	-	-
3DK	14.5万	-	-	-	19.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,379万	22.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.04万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,499万	18.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,699万	20.69万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.89万/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,100万	19.26万/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	990万	15.81万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	980万	15.65万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	920万	14.69万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.7万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.3万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.51万/㎡
2017年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	830万	14.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	13.71万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,360万	17万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	850万	13.24万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.28万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,360万	16.2万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,360万	17万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.28万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の77%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

62,667円

60,000〜68,000円

4LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	82,000円	990円/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	913円/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	905円/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	80,000円	966円/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,035円/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	82,000円	990円/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	75,000円	913円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,026円/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	81,000円	965円/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,097円/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,244円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	80,000円	953円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。