グランド・ルー鳥栖フォセット

佐賀県鳥栖市大正町780-3 | 築20年 | 60戸

推定相場

グランド・ルー鳥栖フォセット

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・22件）で、平均2,018万円です。4LDKが最も高く平均2,018万円、3LDKは平均1,999万円です。

3LDK

5件

1,999万

4LDK

22件

2,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,999万	1,730万	2,185万
4LDK	22件	2,018万	1,790万	2,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.4万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

9件

4-7階

21.2万/㎡

13件

8階以上

21.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県鳥栖市大正町780-3
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	71.25m² ～ 93.74m²
分譲会社	シティプラネット
施工会社	オークス建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

鳥栖駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩6分

学区情報

小学校

鳥栖市立鳥栖北小学校

中学校

鳥栖市立鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランド・ルー鳥栖フォセット	2006	60戸	23.2万	1,900万
MJR鳥栖中央公園	2006	72戸	29.6万	3,000万
エバーライフ鳥栖参番館	2005	98戸	27.5万	2,500万
サンパーク鳥栖中央公園テラス	2019	58戸	42.0万	3,790万
エバーライフ鳥栖	1997	48戸	16.6万	1,350万
トラスト鳥栖本町ネクサージュ	2023	54戸	47.3万	3,280万
ヒューマンズ鳥栖	1992	81戸	17.7万	1,398万
ＭＪＲ鳥栖弐番館	2002	26戸	20.4万	1,950万
東峰マンション鳥栖２	1995	29戸	28.4万	2,500万
東峰マンション鳥栖	1994	90戸	27.3万	1,399万
ロワールマンション鳥栖	1991	86戸	13.8万	780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	19.5万	21.3万	-	20.9万	21.1万	20.4万	20.4万	23.2万
3LDK	-	-	25.7万	24.3万	-	22.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,900万	23.18万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.74万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.77万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.74万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.1万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.91万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.77万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.74万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,995万	21.29万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.91万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,840万	22.45万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.84万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.77万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.74万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.91万/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.91万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.91万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,960万	20.91万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.29万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.69万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.34万/㎡
2017年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,300万	18.25万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.54万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.65万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.29万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。