ロワールマンション鳥栖

佐賀県鳥栖市元町1237-2 | 築35年 | 86戸

推定相場

ロワールマンション鳥栖

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は14.1〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には74,333円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均1,105万円です。2SLDKが最も高く平均1,491万円、2LDKは平均891万円です。

2LDK

7件

891万

2SLDK

2件

1,491万

3DK

2件

911万

3LDK

36件

1,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	891万	780万	1,270万
2SLDK	2件	1,491万	1,466万	1,515万
3DK	2件	911万	891万	930万
3LDK	36件	1,105万	590万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（15.4万円）と比べて2.9万円（+18.8%）高くなっています。

1-3階

15.4万/㎡

10件

4-7階

16.3万/㎡

23件

8階以上

18.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県鳥栖市元町1237-2
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	86戸
専有面積	56.42m² ～ 68.52m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店・豊栄建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

鳥栖駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩10分

学区情報

小学校

鳥栖小学校

中学校

鳥栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション鳥栖	1991	86戸	13.8万	780万
サンロイヤルマンション鳥栖壱番館	1990	47戸	22.0万	1,379万
東峰マンション鳥栖２	1995	29戸	28.4万	2,500万
エバーライフ鳥栖2	2000	112戸	29.3万	2,498万
トラスト鳥栖本町ネクサージュ	2023	54戸	47.3万	3,280万
ヴェルパーク鳥栖	2004	18戸	26.3万	1,999万
東峰マンション鳥栖	1994	90戸	27.3万	1,399万
ヒューマンズ鳥栖	1992	81戸	17.7万	1,398万
エバーライフ鳥栖	1997	48戸	16.6万	1,350万
グランド・ルー鳥栖フォセット	2006	60戸	23.2万	1,900万
エバーライフ鳥栖参番館	2005	98戸	27.5万	2,500万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	12.2万	-	-	20.0万	15.3万	13.8万
3LDK	18.0万	15.8万	14.3万	21.6万	19.7万	17.2万	17.2万	-
3DK	-	-	-	-	15.1万	-	16.5万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	950万	16.84万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.18万/㎡
2025年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	930万	16.49万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.25万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.34万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,499万	24.6万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,299万	20.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,549万	25.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	13.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.13万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	990万	15.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.02万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	850万	15.07万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.26万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.23万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	690万	12.24万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.31万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	930万	15.27万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.06万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	790万	12.34万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.79万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.52万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.06万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.79万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.33万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,098万	18.02万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,110万	17.11万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	760万	11.72万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	995万	14.63万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	760万	12.48万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,110万	17.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	995万	14.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	790万	14.01万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.17万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.65万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	710万	10.95万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	590万	9.1万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	850万	15.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	960万	14.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額74,500円。3LDKなら月額74,500円が相場です。

2LDK

54,000円

50,000〜58,000円

3DK

61,500円

60,000〜63,000円

3LDK

74,500円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,117円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,266円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,266円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,233円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,155円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2019年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,099円/㎡
2018年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	59,000円	909円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,002円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,028円/㎡
2015年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,064円/㎡
2015年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,099円/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	62,000円	1,099円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。