浜玉町浜崎の一戸建て相場
佐賀県唐津市浜玉町浜崎 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県唐津市浜玉町浜崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約50件、前年比+89.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,885。鉄骨造（2,487）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,885
ＲＣ
5件
3,875
木造
32件
2,520
鉄骨造
3件
2,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,019
80〜100㎡
6件
2,537
100〜120㎡
12件
3,270
120〜150㎡
9件
3,141
150㎡以上
18件
3,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,443
4〜6m
22件
3,117
6〜8m
11件
4,001
8m以上
11件
2,690
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲89.1%
平均価格
1,701
取引実績
50件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・７ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
120円
105㎡〜
1.1
2024年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第2四半期
1,100円
760㎡〜
1.4
2023年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
880円
200㎡〜
4.4
2022年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2022年第2四半期
950円
460㎡〜
2.1
2022年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
浜玉町浜崎は唐津市内33地区中19位（上位42%）。
単価6.7。
1つ上の和多田用尺とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
浜玉町浜崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 浜崎 700m |
| 唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 浜崎 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜玉町浜崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。