東唐津の一戸建て相場
佐賀県唐津市東唐津 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,277。木造（1,799）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,277
木造
21件
1,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,982
80〜100㎡
4件
1,793
100〜120㎡
4件
3,028
120〜150㎡
4件
1,269
150㎡以上
7件
4,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,452
4〜6m
13件
2,191
6〜8m
4件
4,880
8m以上
6件
1,229
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲59.3%
平均価格
1,589
取引実績
28件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
12万
'08'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2025年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2025年第4四半期
580円
150㎡〜
3.9
2025年第2四半期
600円
170㎡〜
3.5
2025年第2四半期
900円
250㎡〜
3.6
2024年第2四半期
350円
85㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2023年第4四半期
5,300円
500㎡〜
10.6
2023年第4四半期
650円
220㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（唐津市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,536 | - |
| 2016 | 125,001 | - |
| 2018 | 122,528 | -520 |
| 2020 | 119,869 | -589 |
| 2022 | 116,972 | -318 |
| 2023 | 115,475 | -343 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
唐津市の一戸建てマップ
唐津市内のエリアランキング
東唐津は唐津市内33地区中12位（上位64%）。
単価8.2。
1つ上の町田とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）