神園の一戸建て相場
佐賀県佐賀市神園 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県佐賀市神園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約60件、前年比-66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,622万円。木造（1,591万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,622万
軽量鉄骨造
10件
3,627万
鉄骨造
3件
2,135万
木造
39件
1,591万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
915万
80〜100㎡
7件
1,600万
100〜120㎡
18件
2,090万
120〜150㎡
10件
1,642万
150㎡以上
14件
3,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,542万
4〜6m
37件
1,917万
6〜8m
8件
2,398万
8m以上
8件
4,176万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼66.2%
平均価格
2,317万円
取引実績
60件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
5万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
6件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
740㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
240万円
95㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
400㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
神園は佐賀市内32地区中6位（上位81%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の兵庫南とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）