駅前中央のマンション相場
佐賀県佐賀市駅前中央 | 41件の成約データ
佐賀県佐賀市駅前中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約41件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築25年は21.1万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.0万/㎡
築5年
5件
30.9万/㎡
築10年
8件
28.6万/㎡
築15年
7件
28.3万/㎡
築20年
12件
26.8万/㎡
築25年
3件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,124万円。
２ＬＤＫ
4件
2,336万円
４ＬＤＫ
16件
2,395万円
３ＬＤＫ
20件
2,124万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,950万円
取引実績
41件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.0万円から2025年は㎡24.5万円へ、15年間で+53.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825万円
20件
４ＬＤＫ
2,122万円
16件
２ＬＤＫ
2,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前中央のマンション一覧（9棟）
ユメックスマンション佐賀駅北
築31年
| 14階建
| 80戸
1,200万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワール佐賀駅前ファーストステージ
築21年
| 15階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買12件
グレイス佐賀駅前セントラル
築29年
| 14階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買12件
オーヴィジョン夢咲西
築10年
| 14階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス佐賀駅前
築26年
| 8階建
| 39戸
1,700万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エイルヴィラグランシス駅前中央
築26年
| 11階建
| 50戸
2,650万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステージ佐賀駅前
築17年
| 13階建
| 48戸
2,580万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買9件
アーサー佐賀駅前ツインステージ
築22年
| 地下1階付14階建
| 91戸
2,600万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス佐賀駅前グランドアーク
築17年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（佐賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-200人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,523 | - |
| 2017 | 234,127 | - |
| 2019 | 232,476 | -385 |
| 2021 | 230,316 | -247 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
| 2024 | 226,481 | -444 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
駅前中央は佐賀市内10地区中2位（上位80%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の兵庫北とは13%の差。
駅前中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 26.0万/㎡ | +2.0% | 事務所 | 佐賀 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）